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巧设“居住权”，保障弱势群体“住有所居”
专栏：行业动态
发布日期：2023-09-08
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没有房屋所有权也能永久居住？2021年1月1日起，民法典中新增了一种用益物权——居住权。什么是居住权？是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说就是您可以约定自己的房子给他人住。 近日，石岐公证处位于市政务服务大厅的窗口，接待了几位办理继承权公证的群众。据了解，雷先生父母生前曾订立遗嘱，指定石岐区的房屋由雷先生一人继承。如今父母过世，雷先生凭着遗嘱前往申请房屋继承权公证。雷先生共有5兄弟姐妹，其中最小的弟弟在年轻的时候因意外受伤导致肢体残疾，一直随父母居住在该房屋。雷先生其他兄弟姐妹均认可该遗嘱为他们父母的最后一份遗嘱的意见，但该房屋由雷先生一人继承后，他们担心雷先生弟弟的居所无法保障。公证员听取了雷先生及其弟弟的诉求后，建议他们之间可以签订一份居住权合同：合同约定在雷先生依据遗嘱继承上述房地产后，由雷先生及其配偶在该房产上为其弟弟设定居住权，以保障其弟弟在这套房子上居住的权利。雷先生兄弟详细了解了居住权相关的法律规定及法律后果后，决定向公证处申请办理居住权合同公证。 孙丽娟公证员凭借着自身专业的法律素养及对申请人家庭细节的考量拟定了《居住权合同》，为雷先生兄弟两人其办理了居住权合同公证，使《居住权合同》通过公证书的形式予以确认，使得合同双方权益实现更加有保障。同时，公证员提醒雷先生兄弟应及时到不动产登记部门办理居住权登记。
 以公证之力，护弱势群体“住有所居” 居住权合同的约定内容具有相当的专业性，通过公证人员的把关，合同更加严谨规范，更具有保障效力。居住问题关乎人民福祉，石岐公证处始终秉持以人为本的服务理念，通过公证手段保障当事人“住有所居,居有所安”。这也是石岐公证处贯彻落实习近平法治思想，读懂学透《民法典》，致力于打造聚焦民生高质量的公证服务品牌的生动体现。 ●《民法典》第366条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ●《民法典》第367条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的方法。 ●《民法典》第368条 设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 图片来源自百度图库
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